导语

澳洲大选刚过去没几天，一波又一波的澳洲楼市利好消息接踵而至！业内人士纷纷表示，澳洲房产市场很有可能触底反弹。到底都爆出了哪些优势政策？对投资人而言又意味着什么？

虽然，澳洲楼市最大红利期已过，房产市场也出现了一定的下滑情况，但是这一现状似乎正在逐步扭转！

澳洲大选刚过去没几天，一波又一波的澳洲楼市利好消息接踵而至！业内人士纷纷表示，澳洲房产市场很有可能触底反弹。到底都爆出了哪些优势政策？对投资人而言又意味着什么？

一起详细了解！

7%的房贷缓冲限制将取消

近期，APRA （Australian Prudential Regulation Authority）致函给各大银行建议取消7%的房贷缓冲限制，而有效利率（effective rate）可能相比于之前的7.25%会降至6.5%。这就意味着，新申请贷款的客户可以获得更高的贷款额。

打个比方，如果一个家庭年收入为$150,000，银行批准的最高贷款金额增至$903,000，在原有基础增加了$67,000。

当时银行设置7%的房贷缓冲，是为了遏制房产价格的上涨和申请贷款数量激增。APRA建议放宽了贷款实用性规则，这一“改变游戏规则”的举动出现，缓解了之前房地产市场疲软状况和房地产市场下行的状况，也稳定了投资者的信心。

房地产和银行股价绝地反弹

一夜之间，房地产和银行股出现了强劲反弹。

据悉，联邦银行（CBA）领涨，上涨2%，至78.97澳元；西太平洋银行（Westpac）股价上涨2.7%，至28.50澳元；澳新银行（ANZ）上涨2.1%，至28.43澳元，澳大利亚国民银行（NAB）收于26.20澳元，上涨1.5%。

Stockland股价上涨3.29%，增至4.39澳元一股，更是创下了10个月高点。其他上涨地产股还包括中端住宅开发商Cedar Woods (上涨4.2%)，Mirvac (上涨2%)和Lendlease(上涨1.4%)。

澳洲人也是欢呼雀跃，更高的贷款额缓解了置业的燃眉之急。APRA的神助攻，让原本远在天际的梦想家园，如今触手可得。

然而，好消息不止如此，莫里森总理的“首次置业者补助”随着大选的胜利即将兑现。

首次置业者首付降至5%

之前，莫里森总理在大选上作出了的首次置业者首付降至5%的承诺。“首次置业者补助”旨在帮助首次置业者提前进入市场，让更多的澳洲人实现“置业”梦想。

这项计划（First Home Loan Scheme）将会在2020年1月1日实施，根据这项计划，只要符合个人年收入低于$125,000或者家庭年收入低于$200,000的条件，首次购房首付低至5%，剩余15%差额将由澳大利亚国家住房融资和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation, NHFIC）担保。

澳联储有望将在下月降息

澳大利亚储备银行（RBA）行长Philip Lowe表示，委员会下个月开会时，会考虑下调现金利率和讨论降息的决定。他在布里斯班向澳大利亚经济学会（Economic Society of Australia）昆州分会发表讲话时表示，如果不降息，通胀的上升和失业率的下降就无法达到澳储行的预期。这是罗伊博士迄今发出最明确的信号，澳大利亚央行可能在下个月降息。

首当其冲，降息最大利好版块就是房地产，房贷利率下降，月供压力减小。利率降低，钱放在银行攒利息，不如拿出来投资，市面流通货币增加，人们纷纷买楼，当供小于求，房价自然而然就会上涨。

瑞银（USB）经济学家乔治 塔雷诺（George Tharenou）预计，房地产市场的下行风险将缓解。四大银行也纷纷着手刺激投资房贷款市场的快速增长。

四股“暖风”齐齐吹向房地产，都将刺激澳洲楼市回暖。

现在，很可能是你入市抄底澳洲房产市场的最佳时机！